Aparentemente, los bancos han cambiado de actitud frente a la financiaci\u00f3n de proyectos residenciales, pero la realidad es otra. Si a las entidades de cr\u00e9dito que a\u00fan no se han deshecho de los activos improductivos se les proh\u00edbe financiar a este sector inmobiliario, a aquellas que reciben expedientes les cuesta solucionarlos, afirma Tom\u00e1s Manj\u00f3n, socio director del grupo espa\u00f1ol Mantor..<\/p>\n\n\n\n
\u201cAlgunos bancos te rechazan desde el principio, y los que est\u00e1n abiertos, dan pr\u00e9stamos muy dif\u00edcilmente, as\u00ed que terminas la construcci\u00f3n antes de que liberan el dinero\u201d, dice Manjon en una entrevista concedida a la revista Capital.<\/p>\n\n\n\n
Tomas Manjon dirigi\u00f3 el negocio inmobiliario de Ion \u0162iriac durante cuatro a\u00f1os, durante los cuales, dice, aprendi\u00f3 de \u00e9ste que valor, riesgos y sacrificio son necesarios en el esp\u00edritu empresarial. En 2015, junto con Diego Stuyck y David Tortosa, fund\u00f3 el grupo Mantor, que estos d\u00edas ha iniciado las obras de construcci\u00f3n de su primer proyecto residencial.<\/p>\n\n\n\n
Hace un a\u00f1o y medio, los tres compraron un terreno cerca de la tienda Lidl en el Boulevard Iancu Nicolae de Bucarest, a un precio tan alto que Manj\u00f3n dice que le da verg\u00fcenza hacerlo p\u00fablico. Ahora ha comenzado la construcci\u00f3n del complejo Trastevere, que contar\u00e1 con 54 viviendas a la venta a un precio medio de 1.400 euros\/m\u00b2. La inversi\u00f3n en este proyecto se estima en unos 6 millones de euros, incluido el coste del suelo, pero el grupo espa\u00f1ol no recurrir\u00e1 a los bancos, porque se financia con capital propio y con los anticipos que pagan los compradores.<\/p>\n\n\n\n
\u00abHasta ahora hemos vendido un poco m\u00e1s de la mitad de los pisos. Hemos vendido con unos descuentos bastante grandes antes de que comenzara la construcci\u00f3n. El descuento inicial fue del 30%. El que compra ahora tiene un 18% de descuento, cuando llegamos a cierto nivel con las obras bajamos al 13% y as\u00ed sucesivamente. Esperamos vender la mayor\u00eda de las unidades antes de la finalizaci\u00f3n del proyecto, prevista para el oto\u00f1o del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, dice Manjon.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, los espa\u00f1oles han comprado un terreno de unos 2.700 metros cuadrados en la calle Pipera donde quieren construir un complejo con un n\u00famero similar de viviendas. Manjon ve el mercado residencial como una pir\u00e1mide, desde la perspectiva de la demanda, con casas de lujo en la parte superior. No quiere construir grandes proyectos, porque hay menos clientes hacia la cima de la pir\u00e1mide y para controlar su riesgo. En el caso de este proyecto, Manjon est\u00e1 pensando en recurrir a los bancos. Adem\u00e1s, Mantor est\u00e1 en discusiones preliminares para la adquisici\u00f3n de un edificio antiguo cerca del C\u00edrculo Militar en el centro de Bucarest, que puede consolidarse y transformarse en un bloque de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n
Hace un a\u00f1o, el empresario recuerda que perdi\u00f3, a favor de otro inversor, un terreno en el centro de Bucarest, adecuado para un peque\u00f1o edificio de oficinas, porque su alto precio hizo que la gente a su alrededor lo catalogara de loco..<\/p>\n\n\n\n
Rumanos, interesados \u200b\u200ben apartamentos en alquiler<\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de la divisi\u00f3n de promoci\u00f3n inmobiliaria, el grupo espa\u00f1ol tambi\u00e9n comprende una empresa constructora, una empresa de administraci\u00f3n de fincas y una empresa de Dise\u00f1o y Cosntrucci\u00f2n de Interiores.<\/p>\n\n\n\n Como constructor, Mantor ha finalizado recientemente una residencia de estudiantes de 16 plazas en el centro de Bucarest, donde se practican alquileres mensuales de al menos 250 euros\/mes.<\/p>\n\n\n\n Tomas Manjon dice que nota un aumento en el inter\u00e9s de los rumanos por invertir en apartamentos para alquilar, justificado por el mayor rendimiento que los dep\u00f3sitos bancarios.<\/p>\n\n\n\n \u00abLa gente no es consciente de lo complicado que es un negocio as\u00ed. Si tienes un apartamento est\u00e1 bien, pero si tienes cuatro empiezan a aparecer problemas. Te toma tiempo como un trabajo. Nuestro grupo, a trav\u00e9s de Facilitec, gestiona varios pisos de alquiler y puedo decir que es un gran dolor de cabeza. Cuando tienes 400 familias, cada una con sus propios problemas y frustraciones, es complicado administrar un negocio. En el caso de un edificio de oficinas, tienes cuatro clientes con los que hablas el mismo idioma de negocios y obtienes una mejor rentabilidad. Adem\u00e1s, un edificio de oficinas lo gestionas con dos personas, pero si tienes apartamentos necesitas un ej\u00e9rcito de personas\u201d, explica el emprendedor.<\/p>\n\n\n\n